Жилье во все времена было товаром первой необходимости. А это значит, наиболее выгодным объектом, с точки зрения размещения капитала. Несмотря на катаклизмы, которые потрясали общество, делая, таким образом, неустойчивым вложение денег в другие сферы извлечения прибыли - ценные бумаги, драгоценные металлы, дорогостоящие товары, недвижимость, как правило, оставалась в цене.
В настоящее время бытует мнение, что вкладывать деньги в недвижимость не выгодно, так как цены на нее растут. Однако, как считают специалисты-оценщики РГЦ "Недвижимость", это, как не звучит это парадоксально, и делает выгодным размещение капитала в жилье.
И, подтверждение этому, по их словам, на вторичном рынке недвижимости в Петрозаводске цены ежеквартально, в среднем, увеличиваются на 14-17%. А если, например, сравнивать среднюю цену квадратного метра квартиры в карельской столице во втором квартале 2001 г. с аналогичным периодом нынешнего, то рост отмечен с 5838 до 9055 руб. (+3217 руб. или 55,1%).
Вкладывание денег в недвижимость с точки зрения извлечения прибыли (например, для последующей ее сдачи в наем) выгодно еще и тем, что при этом получаются как-бы два источника поступления денег: первый - явный - в виде получения постоянного дохода от аренды и второй - скрытый: ведь растет в цене и сама недвижимость.
По информации РГЦ "Недвижимость", если сравнить статистику за первые полугодия прошлого и этого годов, наибольшей популярностью среди покупателей пользуются квартиры на Древлянке. Причем, однокомнатные.
Общая цена квадратного метра квартиры в этом микрорайоне за вышеназванный отрезок времени 2002 г. составила 8604 руб. против 5754 - 2001 г.
За первую половину минувшего года приоритеты покупателей по районам города, после Древлянки, распределились следующим образом: Ключевая (общая средняя стоимость квадратного метра общей площади квартиры здесь составила 4718 руб.), вслед за ней идут Кукковка (5978 руб.), Голиковка (5646 руб.), Октябрьский (первая половина) (5477 руб.), на шестой позиции рейтинга - Центр (6473 руб.) и Октябрьский (вторая половина) (5682 руб.), Перевалка (5546 руб.).
Желания покупателей за первые шесть месяцев этого года не слишком изменились, хотя в списке предпочтительности небольшие "подвижки" произошли.
На втором месте, после Древлянки, стоит Кукковка (общая средняя стоимость "метра" общей площади квартиры - 8722 руб.), далее - Голиковка (8475 руб.), на четвертом месте - Центр (9726 руб.) и Ключевая (6899 руб.), затем - Октябрьский (первая половина) (8509 руб.), Октябрьский (вторая половина) (8589 руб.), Зарека (8425 руб.)
Как и на любом другом рынке, на этом покупатель хочет купить хороший товар за приемлемую цену. Поэтому не случайно, такие районы Петрозаводска, как Древлянка, Ключевая, Голиковка, Кукковка вошли в пятерку наиболее "спрашиваемых".
Необходимо отметить, горожане не стремяться обживаться в окраинных районах города - Соломенном, Птицефабрике, Кирпичном заводе. Учитывая, состояние инфраструктуры данных районов и зависимость от транспорта, будущий среднестатистический владелец "крепости" предпочитает обзавестись ею, если не в Центре, где стоимость квадратного метра жилья в этом году поднялась почти до 10 тыс. руб., то в близлежащих районах - на Кукковке, Древлянке, Голиковке.
Учитывая, что жилищный вопрос сегодня один из самых животрепещущих, а финансовая обеспеченность покупателя, как правило, играет решающее значение при совершении сделки, предпочтения, в целом, по Петрозаводску отдаются однокомнатным квартирам (на них самый высокий в настоящее время спрос), затем - двухкомнатным и далее по возрастающей.
Впрочем, в некоторых районах спрос на двухкомнатные квартиры незначительно превалировал над однокомнатными. Если в первом полугодии 2001 г. - это отмечено было только лишь по Голиковке, то за первые шесть месяцев текущего года эта география значительно расширилась - Центр, Октябрьский (первая половина), Ключевая, Перевалка.
Существует расхожее мнение, что на стоимость недвижимости влияет в числе прочих аспектов, сезонный. Однако статистика, в частности, РГЦ "Недвижимость" за 2001 г., показывает обратное: цены на недвижимость в нашем городе ежеквартально растут. Как уже отмечалось выше, в среднем, на 14-17%.
А, это значит, что при совершении сделки (поиск приемлемого варианта) с недвижимостью для покупателя немаловажное значение играет фактор времени.

Редакция еженедельника благодарит РГЦ "Недвижимость" за предоставленную информацию и помощь в подготовке данного материала.