Это советы, а может быть, скорее всего, размышления, человека, решившего однажды всерьез заняться разрешением квартирного вопроса. Своим опытом он делится с читателями.

Вырастут ли цены на квартиры?

Однозначного ответа дать нельзя, в нашей стране всякое может произойти, но если будет что-то похожее на кризис, то цены упадут, но не в два раза, как это было в 1998 г. Если же рассматривать ситуацию при данной экономической ситуации, то цены вряд ли поднимутся, особенно на дорогое жилье в центре города. Скорее, наоборот.
Судите сами: потенциальных покупателей в Петрозаводске не так уж много. А те, кто и может себе позволить приобретение недвижимости, ее либо давно уже купили, либо покупают квар-тиры в центре города в новых домах, практически, за те же деньги.
Сегодня представители среднего класса очень заботит стоимость предстоящего содержания покупки. В старых до-мах это дополнительные расходы на сантехнику и проводку, а ведь есть еще и перекрытия, которые не заменишь при ремонте, и соседи, которых, как и родителей, не выбирают. Лоп-нувшая труба у верхнего, менее обеспеченного соседа, будет стоить не только нового потол-ка… Разница при покупке нового жилья, конечно велика, - вы выбираете квартиру по своему усмотрению: этаж, с отделкой или без, с соседями или без таковых, любой площади и т.д.
Еще более привлекательный вариант - свой дом. В настоящее время с этим никаких проблем: строй, где хочешь, была бы возможность. В подтверждение моих слов можно увидеть в газетах массу объявлений, в которых сообщается о продаже квартир с евроремонтом. Происходит отток людей со средствами в лучшее по многим параметрам жилье. Ситуация схожа с рынком автомобилей представительского класса. Сегодня сложно найти покупателя на поддержанный МВ 600 или Audi середины 90-х годов. Состоятельный покупатель хочет иметь новую машину, человек со средним достатком также предпочитает что-то новое, хотя пусть классом ниже.
Покупатель со средним достатком по традиции предпочитает жилье в микрорайоне. Идея купить совершенно новую квартиру многим, также, кажется довольно привлекательной.
Отвечая на вопрос о ценах, можно рассмотреть ситуацию в других регионах. Например, у наших соседей. В Мурманске цены в полтора раза ниже, а на старое жилье - даже иногда в два раза. В СПб цена приличной квартиры сопоставима с нашими ценами. Кстати, это большие города, где уровень достатка населения выше.

А как ситуация на рынке недвижимости сложится осенью? Цены, обычно, всегда увеличиваются.

Бытует такое мнение, но я уже вспоминал, что было два года назад, да и большинство новых домов сегодня сдается, именно, осенью. А, вообще, здесь простая экономика - спрос рожда-ет предложение, хотя первый пока желает лучшего. Да, и не надо забывать о неясной ситуа-ции с увеличением квартирной платы. Если так случится, тот, кто планировал улучшить свои жилищные условия, скорее сделает наоборот.

Что вы посоветуете тем, кто решил продать или купить квартиру?

Если бы я продавал квартиру, то, наверное, ее продал, именно, сейчас. Если бы покупал - то повременил бы, повыбирал. Но я воздержусь давать советы в таком щепетильном вопросе, как купля-продажа недвижимости, а вот лишний раз посоветовать покупателю проверить до-кументы продавца и, наоборот, никогда не повредит.