При выплате гражданину сумм за квартиру, в том числе лицами, осуществляющими операции по сделкам с недвижимостью, удержание налога на доходы физических лиц не предусмотрено.
Лица, осуществившие выплату дохода, обязаны направить в налоговый орган сведения. Доход, полученный гражданином от продажи своей квартиры, войдет в общую сумму совокупного дохода, полученного им в течение года. В соответствии с Налоговым Кодексом РФ, при исчислении налога на доходы физических лиц по таким доходам предоставлена льгота.
Льгота предоставляется в виде уменьшения полученного совокупного годового дохода на так называемый имущественный вычет. Размер вычета зависит от того, какое время квартира находилась в собственности гражданина.
Если квартира находилась в собственности гражданина пять лет и более, то вся сумма полученная (вырученная) им от продажи квартиры не подлежит налогообложению. В этом случае доход гражданина будет уменьшен на всю сумму выручки от продажи квартиры. Если квартира находилась в собственности менее пяти лет, то вычет будет предоставлен в размере фактически полученного дохода, но не более 1 млн. руб.
В любом случае вопрос исчисления и уплаты налога на доходы от сумм, вырученных от продажи квартиры, необходимо решать в налоговом органе. Для получения налогового вычета (льготы на доходы от продажи квартиры) физическому лицу необходимо подать декларацию о доходах в налоговый орган.
Также облагаются доходы граждан от продажи омов, дач, садовых домиков и земельных участков.