На прошлой неделе глава РК Александр Худилайнен подписал постановление правительства республики, в соответствии с которым за земельные участки, предоставленные без торгов, арендная плата повышается в тысячу раз. Эта экономическая мера принята в целях эффективного распоряжения земельными участками в районах республики и противодействия коррупции. Министр экономического развития Валентин Чмиль и министр юстиции региона Константин Этингоф прокомментировали этот документ.

По словам В.Чмиля, нормативный акт появился, исходя из тех требований, которые сегодня ставятся в России в вопросах земельно-имущественных отношений. Главные из них - общедоступность земельных участков и открытость процедуры их предоставления. Ранее мы упоминали о данных недавней проверки, показавших, что за последние 15 месяцев в одном из районов республики без торгов, то есть по предварительному согласованию, в аренду было предоставлено 449 земельных участков площадью от 11 соток до 64 гектар. В местный бюджет сделки принесли 890 тысяч рублей. Однако если бы участки были выставлены на аукцион, то район получил бы около 100 млн. рублей. Средняя стоимость получения в аренду земельного участка по государственным расценкам в муниципальном образовании в Северном Приладожье составляет от 23 до 27 тыс. рублей. Однако право аренды земли перепродается за более чем значительные суммы - 1 млн. рублей. Подобные действия министр экономразвития назвал разворовыванием земель. И чтобы это прекратить, было принято новое постановление.

Необходимо отметить, что сей нормативный акт распространяется только на новые арендные отношения, которые возникают с момента подписания постановления. То есть, документ не коснется тех арендодателей, которые не изменят условия аренды земельных участков, предоставленных им ранее. Но если арендатор решит изменить вид использования арендованной земли, то на него уже будет распространяться новая форма методики расчета арендных платежей. Также документ не затрагивает социально незащищенные категории граждан, которым земля предоставляется в собственность: это многодетные семьи, инвалиды, ветераны и участники Великой Отечественной войны.

Министр юстиции республики Константин Этингоф в свою очередь добавил, что аналогичная плата за аренду земель в Ленинградской области составляет 4 млрд. рублей в год, тогда как в Карелии 200 млн. рублей. По словам министра, сегодня на рассмотрении находится 400 дел, связанных с переводом земельных участков из одной категории в другую. Например, один предприниматель взял в аренду через аукцион 30 гектар лесного фонда для использования в сфере туризма. Но за 2,5 года на этом участке ничего не было сделано, зато подготовлены документы для его перевода под индивидуальное жилищное строительство. В результате капитализации земли с изменением вида использования ее стоимость возрастает в 24 раза. Поэтому, пока не будет выяснена составляющая каждого дела, глава РК не подпишет ни одни документ о переводе земли.

К.Этингоф также отметил, что механизм, предложенный в Карелии, является единственным в России. Добросовестные арендаторы в этой схеме не пострадают, в отличие от тех, кто набрал земли с запасом для ее перепродажи.