Как мы уже писали ранее, в Карелии меняется земельное законодательство. Правительство и парламент республики разрабатывают новый законопроект о земельных отношениях, который будет регулировать процедуры выкупа и аренды земельных участков. Законопроект будет обсуждаться сегодня, 12 марта, на заседании комитета ЗС РК по экономической политике и налогам. Как рассказал на брифинге в правительстве министр экономического развития Валентин Чмиль, при его разработке предлагается сформировать единое законодательство в сфере земельных отношений, которое должно регулировать передачу земельных участков в аренду и в собственность, основываясь на их кадастровой стоимости. Первым шагом в этой работе стала отмена ряда пунктов 125-го правительственного постановления от 30 июня 2008 года, которые регламентировали порядок расчета арендных платежей. Также с конца февраля прекратилось действие постановления №306, и теперь расчет арендных и выкупных платежей проходит через кадастровую стоимость земельных участков, которая на сегодняшний день сформирована во всех муниципальных образованиях республики.

Если договор аренды земли был заключен после 28 февраля 2013 года, и если госсобственность на нее не разграничена, то размер арендной платы может определяться только на основании кадастровой стоимости этой земли по результатам торгов, конкурсов, аукционов, или на основании рыночной стоимости земельных участков, определяемой в соответствии с федеральным законодательством об оценочной деятельности. Если договор был заключен до 28 февраля, и в нем содержится расчет размера арендной платы, основанный на базовых ставках, то этот расчет сохраняется до момента перезаключения договора аренды на новый срок. Также можно внести в него изменений в части размера арендной платы и/или порядка определения размера арендной платы за земельный участок. Пока закон, регулирующий порядок расчета арендной платы, еще не готов, стороны сами могут определять порядок и размер арендной платы по действующему договору.

Шаг второй - это закон «О земельных отношениях в Республике Карелия», в котором предполагается определить категории землепользователей и категории земельных участков, для которых будут применяться пониженные коэффициенты кадастровой стоимости при аренде земли и передаче в собственность. При этом основным критерием предлагаемого порядка должна стать соотносимость цен на землю со ставками земельного налога. Как сказал В.Чмиль, переход к расчетам арендных и выкупных платежей через кадастровую стоимость земельных участков происходит принципиально. "Кадастровая стоимость - не воля чиновника, это цена, подсчитанная уполномоченными в Российской Федерации оценочными аудиторскими и консалтинговыми компаниями, цена, которая отражает реальную стоимость земель республики", - сказал министр экономразвития РК.

По мнению министра юстиции РК Константина Этингофа, в республике постепенно формируется сознание того, что земля может предоставляться в аренду только по базовым ставкам, и иного пути нет. Как показали расчеты, применяемый еще совсем недавно тысячекратный коэффициент отражает реальную рыночную стоимость земли в республике, это именно то, сколько должна стоить земля в Карелии. В свою очередь, законодательная власть в ходе проработки и обсуждения законопроекта определит категории землепользователей и категории земель, которые должны получить понижающие коэффициенты от этой стоимости. Законопроект, разработанный правительством, предполагает их, но окончательные цифры называть пока рано. Какими они будут, определится в ходе обсуждения в карельском парламенте. Валентин Чмиль добавил, что это будет зависеть от гражданской позиции депутатов ЗС и их ответственности перед избирателями.

По словам министра экономразвития, если предложения будут поддержаны, основная масса граждан будет платить не более 2% от кадастровой стоимости, а большинство юридических лиц – не более 15%. Под категорию тех, кому придется платить за землю по полной кадастровой стоимости, попадет лишь небольшая часть коммерческих объектов. Новые правила не коснутся льготников, имеющих право на бесплатное получение земли - это многодетные семьи, инвалиды и другие. Правительство предлагает применять понижающий коэффициент от кадастровой стоимости земли при ее использовании для сельскохозяйственных работ, ведении крестьянско-фермерского хозяйства или личного подсобного хозяйства, а также для садоводства, огородничества, дачного хозяйства.

Кроме этого, новый закон позволит уравнять права арендаторов и собственников. Как отметил К.Этингоф, нередки ситуации, когда в одном садоводческом товариществе человек, у которого земельный участок в собственности, платит за него 1,5 тысячи рублей земельного налога, а сосед, арендующий такой же участок, платит лишь 500 рублей. Местная власть зачастую страдает от нехватки средств на элементарные нужды, поэтому необходим такой законопроект. Принятие закона позволит пополнить бюджеты муниципалитетов и направить полученные средства на решение насущных проблем.