15-ая специализированная выставка "Стройэкспо 2003", проходившая на минувшей неделе в здании Дворца творчества детей и юношества, привлекла в этом году внимание не только новинками строительной отрасли, но и рядом тематических семинаров. Среди них наибольший интерес вызвал "круглый стол", посвященный перспективам ипотечного кредитования жилья в Карелии и Петрозаводске.

Напомним, что в конце 2000 года постановлением правительства РК была утверждена программа развития ипотечного жилищного кредитования в Республике Карелия. По программе кредитор (в данном случае или банк "Онего", или бюджет республики) выделяет деньги на приобретение недвижимости должнику, который покупает на них квартиру, и в течение 10 (или менее) лет обязан вернуть взятую сумму. При этом процентная ставка по кредиту устанавливается в размере 10% годовых. По словам заместителя председателя Госстроя РК Бориса Киселева, уже в ближайшее время правительство планирует снизить ставку до 8%.
При видимой простоте подобной схемы, целый ряд требований и условий делает ее абсолютно недоступной для людей с низкими и средними доходами. Участники программы ипотечного жилищного кредитования, в частности, обязаны внести первоначальный денежный взнос в размере не менее 70% от стоимости приобретаемого жилья. Владельцы жилых помещений могут заложить свою собственность при условии дальнейшей ее продажи. Их первоначальный взнос может составить не менее 15% от стоимости жилплощади. Те же, у кого нет квартиры, не смогут рассчитывать на получение большого кредита. Очевидно, что воспользоваться такой схемой смогут единицы граждан. Между тем, мировая практика ипотечного кредитования показывает, что в качестве залога по полученному кредиту может оформляться вновь покупаемая квартира, а не старая, как в карельской программе.
Важным условием выдачи кредита является также постоянный и надежный источник дохода участника программы. Платежеспособность предварительно определяется Фондом государственного имущества РК, заказчиком и окончательно банком, который оформляет кредит участнику программы. Банк, не желая рисковать, предпочитает выделять крупную сумму только тому, в чьей платежеспособности будет уверен. Президент банка "Онего" Сергей Савинский неоднозначно намекнул, что приоритет отдается выдаче небольших кредитов на маленький срок.
В результате большинство жителей республики по-прежнему не имеет реальных возможностей улучшить свои жилищные условия. Два года существования ипотечной программы правительства показали, что популярностью такая "ипотека" не пользуется. В прошлом году, например, кредит получили только 20 человек. Причем подавляющее большинство участников программы улучшали свои жилищные условия, закладывая уже имеющееся жилье.
На фоне падения объемов строительства новых домов, а также роста стоимости жилья, который заметно опережает рост доходов населения, квартирный вопрос, как и раньше, остается наиболее острой проблемой большинства жителей республики.