Покупка, продажа или обмен квартиры - очень ответственный вопрос, ведь жилье у большинства людей является самым ценным материальным достоянием. Именно поэтому многие нередко доверяют эту сложную работу профессионалам, фирмам, которые занимаются риэлторской деятельностью.
На петрозаводском рынке жилья работает немалое количество подобных компаний. Делятся они на начинающих и уже создавших себе имя. Про первых из-за маленького срока их работы пока что-то говорить рано, а вот вторым клиент может смело доверить совершение квартирных операций. "Десятая линия", "Партнер", "Сити", "Дом Плюс", некоторые другие агентства недвижимости работают на рынке жилья уже более 5 лет, и сомневаться в их порядочности не приходится. К сожалению, этим пользуются не только их клиенты, но и явные конкуренты, которых негласно называют - "черные" маклеры.
Кто такие "черные" маклеры? Это люди, которые самостоятельно, без регистрации в налоговых органах, что называется "по-черному", занимаются сделками с недвижимостью. В последнее время для того, чтобы получить доверие клиента, они стали представляться сотрудниками известных агентств, хотя никакого отношения к официально зарегистрированным риэлторским конторам не имеют.
О принципах работы "черных" маклеров и о том, как избежать сотрудничества с ними, рассказал директор известного агентства недвижимости "Партнер" Владимир Баранник. По его словам, схема работы такого "риэлтора" довольно проста. Главная задача - найти клиента, человека, который хочет совершить сделку с недвижимостью. Очень часто жертвами таких работников являются малоимущие люди.
Если клиент найден, остальное, что называется, становится делом техники. Маклер выходит на клиента, представляется агентом по недвижимости какой-нибудь очень известной фирмы. Для убедительности клиенту вручается визитная карточка с названием этой компании. Такую визитку сделать довольно просто, однако на людей она действует как удостоверение личности, отметая всякие сомнения об обмане. В визитке значится имя, фамилия и номер мобильного телефона "лжеработника" агентства. Телефон самого агентства, разумеется, отсутствует. Затем доверчивые люди, окрыленные возможностью быстро и выгодно решить свой жилищный вопрос, передают маклеру документы на квартиру. С этого момента и начинается самое неприятное. Человек с документами исчезает. Исчезает, конечно, не навсегда, ведь, в общем-то, имея документы на жилплощадь, стать ее собственником непросто. Клиент начинает нервничать, беспокоиться, чувствует подвох. Ежедневно он звонит маклеру, тот ему говорит, что все нормально и вопрос будет решен в ближайшее время. Через неделю все повторяется, или же "риэлтор" просто не отвечает на звонки. Тогда человек звонит в агентство недвижимости и спрашивает о судьбе своей квартиры. Там ему говорят, что ничего о ней не знают, так как названный агент не является сотрудником их фирмы. У клиента начинается паника. Виноватым оказываются ни в чем не повинное риэлторское агентство. В конце концов, через довольно долгое время, человек все-таки получает квартиру, однако не двухкомнатную улучшенной планировки в центре, как планировалось изначально, а двухкомнатную "хрущевку" где-нибудь на Ключевой. Но нередко измученный клиент рад и такому, порой не самому худшему, варианту событий.
Первое, что нужно запомнить людям, к которым пришли "черные маклеры" - не отдавать им документы на квартиру. Следует в этот же день позвонить в офис агентства недвижимости, сотрудником которого представился "риэлтор". Скажем, в агентстве "Партнер" все агенты по недвижимости - женщины, а значит, любой мужчина, который представляется сотрудником агентства "Партнер", таковым не является. Даже если вы сразу узнали в доброжелательном госте "черного" маклера и вежливо отказались от его услуг, сохраните его визитку и передайте ее в фирму, агентом которой он представился. Этим вы поможете не только самому агентству, но и другим людям, которые могут стать клиентами таких "риэлторов".
И если вы все-таки решили воспользоваться услугами посредников, совершая какую-либо сделку с жильем, то лучше всего просто прийти в офис агентства недвижимости, а не прибегать к услугам "черного" маклера. Ведь в лучшем случае, это непрофессионал, а в худшем - обыкновенный мошенник.