23 июля в Великом Новгороде состоялось межрегиональное совещание по теме создания и развития рынка доступного жилья в России. В мероприятии участвовали представители федеральных органов исполнительной и законодательной власти, руководителей республик и областей Северо-Запада, глав самоуправления крупных городов региона. В числе гостей был и мэр карельской столицы Виктор Масляков. Своими впечатлениями от поездки, а также мыслями о будущем строительной отрасли Петрозаводска глава самоуправления поделился 29 июля на встрече с журналистами.
Как рассказал Виктор Масляков, в ходе совещания его участники ознакомились со строительными программами Великого Новгорода, обсудили перспективы развития жилищного строительства в стране и формирования рынка доступного жилья. Задача у строительной отрасли России нелегкая - обеспечить, чтобы как минимум треть граждан государства, а не десятая их часть, как в настоящий момент, могли бы приобрести квартиру за счет собственных накоплений и жилищных кредитов.
В общей сложности речь шла о 26 законодательных актах, направленных на удешевление стоимости жилья, а также на возможность приобретения гражданами кредитов, в том числе ипотечных.
Виктор Масляков отметил, что как только все эти законы будут приняты, в России можно будет ожидать настоящий строительный бум. Когда у граждан появится возможность получения доступных кредитов на покупку жилья, они обязательно воспользуются шансом решить свой квартирный вопрос. Вот почему именно сейчас крайне необходимо начинать активное строительство большого количества новых домов. В Петрозаводске в настоящий момент такое строительство не ведется. Но, как пообещал Виктор Масляков, в самое ближайшее время в карельской столице начнутся массовые застройки.
В первую очередь мэр подчеркнул необходимость строительства доступного, относительно недорогого жилья, где бы стоимость одного квадратного метра не превышала 400-450 долларов США. Напомним, что в настоящий момент цена одного квадратного метра в новой квартире в Петрозаводске составляет в среднем 700 долларов. Причем речь идет о голых стенах без отделки. Для сравнения, в Великом Новгороде цена одного квадратного метра в квартире с отделкой и высокими потолками стоит именно 450 долларов. Причина такой разницы в ценах, по мнению Виктора Маслякова, кроется не только в отсутствии массовых застроек, но и в схеме "заказчик-инвестор-строитель-продавец". Все эти функции в карельской столице лежат на строительных фирмах. Не удивительно, что, строя на собственные деньги одно-два здания в год, каждая компания хочет продать свой продукт как можно дороже.
Именно с целью разделения функций в вышеупомянутой схеме в июле этого года администрация Петрозаводска подписала договор с Первой ипотечной компанией (Москва), которая готова вкладывать свои средства в инвестирование жилья в карельской столице, а также контролировать работу строительных организаций, чтобы они занимались только тем, чем должны заниматься по определению – строили дома. В этой связи мэр вспомнил опыт существующих в советское время кооперативов, когда объединение граждан контролировало ход строительства собственного дома. В данном случае эти функции будет выполнять инвестор.
Однако главной задачей по выходу из кризиса станет все же строительство большого количества зданий, чтобы и строители и инвесторы могли зарабатывать на объемах продаваемого жилья, а не на его рентабельности.
По словам Виктора Маслякова, в настоящий момент начинается строительство жилого квартала в районе улиц Варкауса и Мелентьевой. В ближайшее время планируется также начать строительство микрорайонов Древлянка-4 и Древлянка-5. Двумя последними проектами будет заниматься известная турецкая компания. Одним из условий мэрии для выделения земли в этих районах стало бесплатное строительство здесь аквапарка и крытого ледового катка.
Рассказал мэр и о том, что в планах есть и строительство еще одного крупного жилого района, однако, где он будет построен, мэр, из соображений "чтобы не сглазить", говорить не стал. Заканчивая беседу Виктор Масляков пообещал, что уже через два года стоимость новых квартир в Петрозаводске, без учета инфляции, должна упасть до уровня новгородских цен, то есть до 450 долларов за метр в кирпичном доме и 380-400 – в панельном.
Хочется надеяться, что такие оптимистические прогнозы – не очередные десятилетние обещания, а так долго ожидаемые зачатки строительной революции в карельской столице.