Одной из наиболее популярных сделок на рынке недвижимости в последние годы стал обмен с доплатой. При осуществлении данного вида сделок стоит учесть целый ряд его особенностей.
Не секрет, что в настоящее время не каждый может себе позволить приобрести квартиру за полную сумму. Между тем есть немало людей, которые располагают суммой, позволяющей улучшить жилищные условия с помощью продажи своей квартиры и покупки другой. Социально-экономическое расслоение и рост расходов на содержание жилья привели к появлению еще одной категории граждан, желающих с целью улучшения своего экономического положения переехать из большой квартиры в меньшую или за город. В результате, среди осуществляемых сделок с жильем появилось много обменов с доплатой. Как правило, обмен проводится через куплю-продажу: ведь возможность подобрать необходимые объекты среди выставленных на продажу значительно больше, чем во время прямого обмена.
При проведении операций по продаже недвижимости, связанных со встречной покупкой другой квартиры, обычно применяется следующая схема.
Желающий продать свое жилье и купить другое заключает договор с риэлтерской фирмой на поиск объекта недвижимости. С клиентом должны заключить договор, в котором обязательно будут оговариваться все характеристики необходимого жилья и, главное, размер доплаты.
Риэлтерская фирма подбирает клиенту объект и одновременно покупателя на его недвижимость. Договор обмена через куплю-продажу должен быть обязательно зарегистрирован в Учреждении юстиции по Государственной регистрации прав на недвижимое имущество, которое находится в Петрозаводске на ул. Красной, 31.
Во время оформления необходимо обратить внимание на цену объекта, снятие с регистрационного учета жильцов (прописанных), освобождение помещения и получение продавцами денег за продаваемый объект.
Чтобы быть спокойным, лучше всего обращаться в фирмы, входящие в Ассоциацию риэлтеров Карелии. На сегодняшний день эти компании прошли внутреннее лицензирование (официальное было отменено несколько лет назад) на деятельность по всей республике. Документы, подтверждающие факт лицензирования, находятся в офисе этих фирм, при желании каждый клиент может с ними ознакомиться.
Правильный выбор риэлтерской фирмы – залог успеха и спокойствия.