На вопросы петрозаводчан, касающиеся сделок с жильем, отвечают специалисты ООО Агентства "Десятая линия", которое входит в Ассоциацию Риэлтеров Карелии.

Моя мама хочет подарить мне принадлежащую ей квартиру в Московской области, в которой никто не прописан. Нам советуют оформить это куплей-продажей. Правильно ли это? Какие документы необходимы для оформления такой сделки и каков будет размер налога?
Если денежные средства за квартиру передаваться фактически не будут, не советуем оформлять договор купли-продажи, так как данную сделку впоследствии можно будет оспорить. Для осуществления сделки необходимы: правоустанавливающие документы на квартиру, план-справка БТИ, форма № 9 из паспортной службы, справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженностей по налогу на имущество физических лиц, согласие супруга вашей мамы на отчуждение квартиры. Если вы решите оформлять квартиру куплей-продажей и квартира принадлежит вашей маме менее 5 лет, то сумма налога составит 13% с суммы, превышающей один миллион рублей. Если квартира принадлежит вашей маме более 5 лет, то налог взиматься не будет. Если квартиру планируется оформлять дарением, то для ответа на ваш вопрос не хватает данных, а именно стоимости квартиры по оценкам БТИ (исходя из этой стоимости, рассчитывается сумма налога).

Муж купил на свое имя приватизированную 3-комнатную квартиру. При этом я в сделке не участвовала. Будем ли я и наш несовершеннолетний сын иметь право на жилплощадь в случае развода, если будем прописаны в этой квартире (и в какой доле)?
Вы имеете право на половину доли квартиры как супруга собственника (при условии, что между вами и вашим мужем не заключен брачный договор). Ваше право на долю квартиры не зависит от регистрации в ней. Несовершеннолетний сын имеет право на регистрацию на данной площади и, соответственно, право пользования и проживания, а также право на наследство.

Расскажите, пожалуйста, какие документы нужно представить на детскую комиссию в мэрию, для того чтобы продать квартиру, в которой на данный момент зарегистрирован несовершеннолетний ребенок?
На детскую комиссию следует представить следующие документы: заявление собственников квартиры, родителей (обоих), копии правоустанавливающих документов на продаваемую квартиру, технический паспорт, план-справку на квартиру, паспортную справку (форма № 9), копии свидетельств о рождении несовершеннолетних детей до 18 лет включительно, копии финансового лицевого счета жилой площади из ЖЭУ.
Более подробную консультацию по этим и другим вопросам вы можете получить по телефону 51-51-87 или по адресу: Петрозаводск, ул. Ровио, 38, а также на сайте http://tenlines.onego.ru . Вы можете также обратиться к членам Ассоциации риэлтеров РК.