Вопрос составления договора купли-продажи недвижимости зачастую вызывает ряд сложностей у граждан, осуществляющих данный вид сделок. Специалисты агентства недвижимости "Десятая линия", входящего в Ассоциацию Риэлтеров Карелии, рассказали об основных условиях составления этого документа.
По договору купли-продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять объект недвижимости и уплатить за него определенную денежную сумму.
Существенными условиями Договора купли-продажи недвижимости являются предмет, цена и порядок расчетов.
Сторонами в договоре купли-продажи недвижимости – продавцом и покупателем - могут выступать любые субъекты гражданского права: граждане, юридические лица, государство.
Такой договор должен быть заключен в письменной форме в виде единого документа, подписанного сторонами. Кроме того, Гражданским кодексом РФ предусмотрена обязательная регистрация договора купли-продажи недвижимости и регистрация перехода права по договору в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Карелия с выдачей Свидетельства о государственной регистрации права.
Правила определения предмета договора применительно к продаже недвижимости детализированы в статье 554 Гражданского кодекса РФ. Условие о предмете Договора считается согласованным сторонами, если в нем имеются данные, позволяющие определенно установить месторасположение недвижимого имущества, подлежащего передаче покупателю по договору. В противном случае договор не считается заключенным.
Одно из основных отличий договора продажи недвижимости от общих положений о договорах – указание цены (ст. 555 ГК РФ). При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже признается незаключенным.
Договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания сторонами, а не с момента регистрации перехода права собственности. До государственной регистрации перехода к покупателю права собственности на объект недвижимости он не вправе совершать сделки по его отчуждению.
Для осуществления государственной регистрации стороны должны представить в Управление Федеральной регистрационной службы по Республике Карелия достаточный пакет документов, подтверждающих их полномочия и права на предмет сделки.
Срок государственной регистрации по общему правилу составляет один месяц.
Передача проданного объекта недвижимости продавцом и принятие его покупателем должны быть оформлены передаточным актом, подписанным обеими сторонами. До фактической передачи проданного недвижимого имущества покупателю и подписания сторонами передаточного акта договор купли-продажи недвижимости не может считаться исполненным. Более того, уклонение одной из сторон от передачи имущества или от подписания передаточного акта рассматривается как отказ от исполнения договора продажи недвижимости.
Ответы на вопросы, касающиеся сделок с недвижимостью, в том числе договора купли-продажи, можно получить в офисах компаний, входящих в Ассоциацию Риэлтеров Карелии.