1 марта вступил в силу новый Жилищный кодекс – основной закон, который определяет все отношения, учитывает интересы всех сторон в жилищных делах. Он касается и жильцов, и владельцев жилья, и тех, кто его обслуживает. Между тем, вопросов, касающихся жилищного законодательства, не только не убавилось, но стало больше. Одним из наиболее популярных остается вопрос приватизации квартир. Специалисты агентства недвижимости "Дом-плюс", входящего в Ассоциацию Риэлтеров Карелии, дали разъяснения по этой теме.

- Будет ли распущена муниципальная очередь на жилье и когда отменяется бесплатная приватизация?

- "Граждане, принятые на учет до 1 марта 2005 года… сохраняют право состоять на учете до получения ими жилых помещений…" (статья 8 федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса РФ").
Как и обещали авторы Жилищного кодекса еще при его подготовки, существующую очередь на жилье никто не отменил. Правда, по новому Жилищному кодексу, при получении социальной квартиры будет проверяться имущественное положение семьи – ведь закон оставил за государством обязанность обеспечивать жильем лишь малоимущих граждан.
Что касается бесплатной приватизации, то закон оставил двухлетний "буферный" период – перевести квартиру в собственность без оплаты можно до 1 января 2007 года. Это могут сделать те, кто уже имеет муниципальные метры, но не занимался приватизацией раньше, либо успел получить их до 1 марта 2005 года. Если квартира была получена по договору социального найма после 1 марта 2005 года, перевести ее в собственность бесплатно будет уже невозможно.
Те же сроки сохраняются и для деприватизации жилья. Многие необеспеченные граждане, приватизировавшие свои квартиры и ставшие их собственниками, могут столкнуться с серьезными финансовыми проблемами. Налоги на недвижимость в будущем предполагается взимать с рыночной стоимости квартир. Поэтому, чтобы вообще не потерять квартиру просто потому, что содержать ее будет слишком дорого, можно до 1 января 2007 года вновь перевести ее в разряд муниципальных, заключив договор социального найма. В этом и состоит процесс деприватизации. Поскольку договор социального найма заключается на неопределенный срок, выселение жильцам грозить не будет.