Специалисты агентства недвижимости "Дом-плюс", входящего в Ассоциацию Риэлтеров Карелии, продолжают отвечать на вопросы жителей республики, касающиеся вступившего в силу 1 марта 2005 года нового Жилищного кодекса.

- Кому, согласно новому кодексу, достанется освободившаяся комната в коммуналке?

- "При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты…" (ст. 42.6 ЖК). Статья защищает не только интересы собственника – владельца комнаты в коммуналке, но и его соседей. Жилищный кодекс, в сущности, закрепил действующую сегодня практику (в том числе и судебную), по которой приоритетное право улучшить свои жилищные условия получают жильцы той же коммунальной квартиры. Плюс такого решения в том, что в результате таким необременительным для государства способом будут постепенно ликвидироваться коммунальные квартиры. Минус для владельца комнаты – он не может продать ее, не согласовав с соседями, «на сторону», допустим, не прописанному с ним родственнику. Правда, эксперты поясняют, что у собственника остаются другие варианты «передать» свои метры тем, кому он хочет – например, с помощью оформления договора дарения или пожизненной ренты.

- А если освобождается неприватизированная комната - могут ли ее получить бесплатно соседи?

- "Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире ... предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они ... признаны или могут быть ... признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях". (ст. 59.1 ЖК).
Таким образом, как и при получении отдельной квартиры, так и комнаты по социальному найму, желающий улучшить свое жилье должен подтвердить, что он, во-первых, нуждается в этом (то есть имеет жилплощадь меньше установленного в регионе минимума) и, во-вторых, признан малоимущим. Конкретный уровень доходов при этом также будет определяться в каждом регионе - исходя из местных особенностей и возможностей.
Если при решении о получении освободившейся комнаты среди соседей нуждающихся не окажется, комната все равно может быть предоставлена проживающим в этой квартире, если их собственный общий метраж меньше нормы предоставления жилплощади. А вот условие о том, что эта семья должна быть малоимущей, обязательно. В противном случае метры придется выкупать.