На вопросы жителей республики, касающиеся вступившего в силу 1 марта 2005 года нового Жилищного кодекса, продолжают отвечать специалисты агентства недвижимости "Дом-плюс", входящего в Ассоциацию Риэлтеров Карелии.

Отправится ли на улицу разведенный супруг, если он не является совладельцем квартиры?
"В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи ..." (Ст. 31.4 ЖК).
С точки зрения бесчисленного множества случаев, когда после развода бывший муж или жена требуют долю в квартире супруга (а еще чаще - в квартире его родителей), такой подход выглядит справедливым. Много у нас, увы, "охотников" за чужими метрами - выходят замуж и женятся на словах по любви, а на деле - чтобы, прописавшись, расторгнуть брак, но прихватить при этом часть недвижимости бывшей "половины".
Но есть и минус - супруг, приходящий жить на чужую площадь, всю жизнь будет жить там "на птичьих правах". Защититься можно, заключив заранее соответствующее соглашение (брачный договор, например).
Кроме того, жилищный закон защитил интересы тех семей, кто в свое время приватизировал квартиру на имя одного из супругов. Для таких случаев по новому закону предусмотрено, что члены семьи тоже имеют право на свою долю в квартире.
Наконец, чтобы защитить интересы детей, в Кодексе четко указана обязанность владельца жилья позаботиться о предоставлении другой площади бывшим членам семьи, "перед которыми у него есть алиментные обязательства".

Могут ли наказать за перепланировку квартиры, сделанную еще до введения нового Жилищного кодекса?
"Переустройство и (или) перепланировка... проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления... на основании принятого им решения... Решение об отказе... в согласовании переустройства или перепланировки... может быть обжаловано в судебном порядке". (Ст. 26, 27 ЖК).
Сегодня по факту перепланировкой занимаются очень многие, и это требует кучи согласований, денежных, временных затрат и железных нервов. Казалось бы, ерунда - соединить холл с комнатой, снеся "лишнюю" стену. Но если эта стена несущая?
Жилищный кодекс максимально защищает владельца квартиры от чиновников, четко оговаривая перечень необходимых документов и, что не менее важно, сроки для принятия решения о согласовании. В то же время именно на хозяина квартиры возложена ответственность за возможное нарушение интересов "третьих лиц" (соседей).