Ассоциация риэлтеров Карелии продолжает разъяснять наиболее актуальные вопросы, касающиеся нового Жилищного кодекса (ЖК). В этот раз разъяснения дают специалисты агентства недвижимости "Партнер".
Наибольшее волнение в новом ЖК вызвали изменения, связанные с приватизацией жилья. Многие опасались, что срок, когда жилье еще можно получить в собственность, заканчивается. Паника оказалась преждевременной - авторы Жилищного кодекса оставили двухлетний буферный период. А потому с приватизацией или, напротив, деприватизацией, можно определиться до 1 января 2007 года. Уже сейчас законодательство обязало нас оплачивать 100% стоимости коммунальных услуг. Очевидно, что цены эти будут с каждым годом лишь увеличиваться. Собственник жилого помещения с введением в действие Жилищного кодекса будет платить еще и за капитальный ремонт.
Помимо этого, немалые опасения вызывают проекты пересчета налога на недвижимость на основании рыночной цены квартиры. Причем отличаться от налога, рассчитанного по балансовой стоимости, он может в несколько раз. К примеру, имеются такие предварительные расчеты: однокомнатная хрущевка будет обходиться более чем в 2000 рублей налога в год. Впрочем, пока не принят соответствующий закон (а этот пункт был изъят из Жилищного кодекса), достоверно об этом не может сказать никто.
Что касается деприватизации, то механизм ее абсолютно не отработан, никаких методических рекомендаций, каким образом это делается, соответствующие органы до сих пор не получили. Так что возможно, что истинную цену своих квартир мы узнаем лишь тогда, когда изменить что-то уже будет поздно. И тогда законодательство о выселении неплательщиков смело можно будет применять в жизнь. Стоит, правда, отметить, что в окончательной редакции ЖК сохранен принцип выселения неплательщика только в судебном порядке и только на условиях предоставления другой благоустроенной жилплощади. Так что на улицу никого выкидывать не будут. Правда, под "благоустроенным" жильем подразумевается маневренный фонд, который попросту может оказаться недостаточным для приема большого потока неплательщиков.
Кстати, все квартиры, полученные гражданами по договору социального найма начиная с 1 марта 2005 года, приватизировать, согласно новому закону, будет уже нельзя.