Об особенностях участия несовершеннолетних в возрасте от 14 лет в сделках с недвижимостью рассказывают специалисты агентства недвижимости "Партнер", входящего в Ассоциацию Риэлтеров Карелии.
Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет совершают сделки самостоятельно, но с письменного согласия своих законных представителей – родителей, усыновителей или попечителей (п. 1 ст. 26 ГК РФ). Следовательно, договоры в отношении недвижимости несовершеннолетние подписывают самостоятельно. Законные представители выражают согласие непосредственно после подписи несовершеннолетнего в тексте договора.
Согласие на сделку со стороны обоих родителей несовершеннолетнего не требуется. Достаточно согласия только отца или матери.
В случае отчуждения несовершеннолетним имущества согласие законного представителя дается с предварительного разрешения органа опеки и попечительства (п.1 ст. 26, ст. 175 ГК РФ).
От имени несовершеннолетнего в сделках по недвижимости могут действовать представители в соответствии с нормами ГК РФ о представительстве и доверенности. То есть несовершеннолетний старше 14 лет вправе выдать доверенность на совершение сделки как своему законному представителю, так и иному лицу. Однако родители (усыновители, попечители, их супруги и близкие родственники) не могут представлять несовершеннолетнего при заключении сделок между подопечным и супругом, а также близкими родственниками законного представителя (п.3 ст. 37 ГК РФ).
Естественно, что на сделку, совершенную представителем несовершеннолетнего по доверенности, необходимо согласие законных представителей, а в случае распоряжения имуществом несовершеннолетнего – также и разрешение органа опеки и попечительства.
При государственной регистрации прав несовершеннолетний старше 14 лет действует от собственного имени самостоятельно. При подаче заявления на государственную регистрацию несовершеннолетний должен предъявить документ, удостоверяющий его личность. Таким документом является паспорт гражданина РФ.