Сейчас не самое лучшее время для ипотеки в связи с мировым кризисом ипотечного кредитования, поэтому и имеет место эта выставка. Строительство в Карелии ведется за счет ЧАСТНЫХ ИНВЕСТОРОВ, т.е за счет нас с Вами. Сформировалась разветвленная банковская система, все кредитуют за грабительские процнты. В кабалу банков попало полстраны. При создавшейся грабиельской и неравноправной системе кредитования потребтель платит ДВАЖДЫ. Это выгогодно банку, но не потребителю. Вот такая петрушека. Радости мало.

Я уже писал, что жильё дешеветь НЕ БУДЕТ.
Не надейтесь, что "пузырь с ценами на жильё лопнет". Недвижимость будет дорожать пока идёт рост экономики - это закон.
Причём рост стоимости жилья ВСЕГДА бежит впереди экономического роста. И наоборот, падает быстрее экономики. Но этого "наоборот" нет даже на горизонте для России - нефть и газ нужны всем, как топливо и сырьё.
Спрос есть и отложенный и реальный. Структура его будет меняться в сторону более качественного жилья, но это очень растянутый во времени процесс.
Нет поводов и для уменьшения себестоимости: монополия, низкая производительность, старые технологии, etc.
Плюсом, почти все работодатели уже ощутили давление рынка труда по причине возросших ожиданий (компенсаций) работников - тоже отражается на себестоимости.
Короче, не ждите халявы - не будет.

Мнение - традиционно слышит звон да не знает где он.

GF - супер! Четкая, аргументированная позиция. Мне правда кажется что спрос будет смещаться в сторону более доступного жилья (на фоне того, что строят в П.). И что-то массовое должно появиться - вопрос, точнее спрос, уже назрел -> ждем предложения.

Предложение, т.е. ведение продаж определяется Маркетингом и должны соответствовать политике, бизнес-целям и стратегии компании.
Короче, цены будут такие, чтобы и клиентов не растерять и денег с них слупить по максимуму.
Поверьте, это сделают очень грамотно. Для этого компании и заводят CRM (Marketing Automation, Sales Management, Service Management, etc).
P.S. На Карелию все производители CRM/ERP/BI & CAD/CAM/CAE забили (i.e. disqualified territory). Надеюсь, объяснять не надо почему так... .

GF, поспорю с Вами. Действительно, у ценника на жильё очень сильная поддержка - много страждущих купить жильё, но ценник в 4-5 раз выше себестоимости - это серьёзный фактор для падения. Кроме того, тенденция всегда когда-нибудь ломается. Сейчас, когда наступает кризис системы рефинансирования, самое время для перелома тенденции и начала затяжной коррекции рынка. Вложение государства в инфраструктуру и открытие новых строительных площадок (как это подразумевает Генеральный план развития ПТЗ), тоже сильно ударит по ценнику.

Все эти обещания мы уже слышали.
Посмотрите новый проект grani-tv.ru, где выдающиеся и знаменитые люди дают оценку 8-летнему правлению Путина.
Декларировалось много, а результатов почти никаких - время упущенных возможностей, победы бюрократии и коррупции.
Да ни во что у государства вложиться серьёзно и не получится.
Всё пойдёт опять в оборонку и прочие сферы, связанные с укреплением обороноспособности (в т.ч. демография, спорт и некоторые направления науки). Почитайте различные военные обозрения и поймёте почему.
Будут стараться делать всё остальное за счёт частных инвестиций, чему дадут зелёный свет.

ДМ, вы что главбух или фин.директор на одном из строительных предприятий? Где вы нашли такую рентабельность? Она гораздо ниже. Но, в свою очередь, выше чем у компаний FCMG. Это и ежу понятно, т.к. разные рынки - на них другие правила и по-другому играют.
Я не специалист по финансовым рынкам; причины не знаю, но вижу, что сейчас в Москве из-за негативных новостей с Запада и повышенной политической активности нежвижимость опять растёт в цене.
http://realty.lenta.ru/articles/2008/02/22/money/
Цитата: "На прошлой неделе аналитические агентства, которые отслеживают тенденции на рынке столичной жилой недвижимости, сообщили населению города и области о беспрецедентном росте цен на жилье в Москве. Действительно, такие высокие темпы роста отмечались только в период ажиотажа в 2006 года".
P.S. Согласен с Dorian по поводу частных инвестиций. А то с чего бы у аудиторско-консалтинговых компаний "большой четвёрки" 30-50% рост численности штатов.

в поддержку ДМ: рентабильность у строительных предприятий может и ниже, но себестоимость в районе 12-20 т.р. за метр. в зависимости от материала стен дома.

ДМ, Gaylord Focker, считающий - методики расчетов в студию

считающий, это себестоимость по материалам (ну почти). но строительная сфера в Карелии крайне монополизирована и слилась в экстазе с властью. а с властью делится надо. так что еще 10-15 уходит симбиотам :) ну плюс 10-15 прибыли. так сказать, на этот 1% и живут

Люди, вы что, в самом деле думаете, что цена продажи определяется себестоимостью? Она определяется спросом, точнее балансом спроса и предложения. Так зачем эти расчеты? Покопаться в чужом кармане? Если строители будут продавать дешево - разве конечному покупателю будет от этого хорошо? Не смешите - всё будет раскуплено перепродавцами-спекулянтами на стадии либо проектирования, либо фундамента.

К сведению. Рост стоимости жилья затронул не только Москву. В Петрозаводске рост также начался. Однокомнатную хрущевку (как говорят: готовую к продаже) сейчас найти за 1.450.000 - счастье. Тогда как в ноябре-декабре за 1.250.000 их было завались.