Народ имеет то правительство которое его имеет :)))

Да... квартирки за 2 375 000 р. достались не нуждающимся, а свом людям...

Квартиры ипотечных должников станут продавать без суда
07.10.2008 12:46

Фонд имущества Санкт-Петербурга будет продавать дефолтные ипотечные квартиры, пишет РБК daily. Соответствующий рамочный договор был заключен с Агентством ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) на всей территории России. До середины 2009 года фонд планирует продать около 50 таких лотов не только в Петербурге, но и в Москве, Барнауле, Архангельске и Южном федеральном округе. Эксперты считают, что в условиях глобального финансового кризиса число дефолтов в России может составить 1—4% от рынка ипотеки.

По данным Банка России на 1 августа 2008 года, сумма ипотечных кредитов составила 3,73 трлн рублей, что на 26% больше показателя аналогичного периода 2007 года. При этом задолженность по ипотеке в России выросла на 27% до 122 млрд.

По словам заместителя генерального директора Фонда имущества Санкт-Петербурга по работе с федеральным и арестованным имуществом Константина Раева, до сих пор дефолтные квартиры изымались и реализовывались исключительно по суду. На эту процедуру уходило около года. При этом все судебные издержки ложились на плечи получателя кредита, увеличивая размер его долга на 30—35%. Новая схема продажи дефолтного имущества сокращает процедуру до полутора месяцев и исключает судебные издержки. «Квартира будет выставляться на торги по договоренности между банком и должником с дисконтом минимум 10%. Комиссия Фонда имущества составит 2—5%. В результате аукциона банк получит сумму долга в полном объеме, а в распоряжении ипотечных должников останется сумма превышения», — пояснил г-н Раев.

Директор юридического департамента АИЖК Анна Волкова отметила, что до сих пор способа реализации дефолтных квартир минуя судебную систему не было. «На данный момент АИЖК подало 3 тыс. исков в суд по невозвратам ипотеки, 200 из них удовлетворены», — сообщи

60 процентов тех, кто взял ипотечные кредиты на срок свыше 10 лет,рискуют лишиться своих квартир в связи с финансовым кризисом. Первая волна затронула фондовый рынок, вторая волна коснется кредитных карт и краткосрочных займов, третья волна - беззалоговые активы и ипотечнная недвижимость, которая никак для клиента не застрахована, т.е. находится в зоне самого высокого риска. Сохранят свое ипотечную недвижимость лишь те, которые смогут обеспечить залоговые обязательства, скажем, имеют второе жилье. Многие смогут решить жилищную проблему за счет арестованного имущества по дисконту 10 проц. Я думаю, что в ближайшее время жилье будет более доступно и новое жилье может сравняться по цене вторичным, это будет совершенно новый рынок жилья, поэтому ипотека может быть более доступной и не стоит сейчас одевать на себя хомут на десятилетия.

Гм... Я вот как раз года 3 назад взял такой кредит... И шо теперь? Я плачу взнос вовремя, какого банк будет отбирать квартиру? Не... тут другое. А вот когда снизиться ипотека это вопрос, теперь я думаю нескоро, учитывая постоянно растущую ставку рефинансирования (кстати тихо и мирно растущую, никто не орет, не то что когда она падпет. -0.00001% а шуму как на базаре)

Уважаемый Sun, если вы укладываетесь в график, то все нормально, увеличение на данном этапе может быть 0,7 процентов,ну 1,5, это действительно сильно не отразится на Вашем кошельке. Вопрос в том, что 60 процентов имеющих проблемы не смогли реально составить график погашения кредита, не рассчитали свои силы. Добавьте повышение цен на уровне 12 проц. в год., инфляцию - 14 проц., это не существенно. Если ипотека через Сбербанк и другие огосударствленные банки, то ситуация более благоприятная, если частный, то при поглощении другим банком вряд ли график погашения будет таким же. Если имеется возможность и нет санкций, то лучше погасить кредит в минимальные сроки. Дело все в том, что на 20 лет берут кредит наименее обеспеченные, они платят меньше, больше переплачивают банку, и при малейших изменениях ставки кредита в сторону увеличения, они наиболее уязвимы. Те, кто берет на более короткий срок - выплачивают больше, но более обеспечены и любые изменения в графике менее болезненны для них, поэтому именно они примут основной удар финансового кризиса.

Господа. Учитесь брать кредиты.
Вот Макс Дмитриев в "Медведе" no.38 пишет что на постройку "Сигмы" фирма "Лотос" взяла 90 000 000р.
а через два года вернула и 90 000 000р. и аж
5 000 000р. по процентам. Это-ж во сколько годовых обошелся кредит? Аж в 2,7% !!!
Учитесь. И сколько недосчитался бюджет, если средний кредит выше 15%?
И это не протекция правительства г-н Макс Дмитриев? Это позор правительства.

Учитесь брать кредиты. А Максы вас отмажут

Уважаемый Владимир, я тоже читал эту статью. Склоняюсь к тому, что на фоне вливания госсредств в банковский сектор,потому что эти вливания идут прежде всего туда, где размещены средства высоких чиновников, где существует "корпоратив", какому дураку стукнет в голову просто так нагонять инфляцию, кторая ударит по ценам и нисколько не выгодна обычным гражданам, так вот, на этом фоне это было попытка оправдать госвливания в частный корпоративный бизнес, мол, мы на правильном пути, госсредства не ушли в трубу, ура,все верно, поэтому сейчас немало бюджетных средств уйдет просто в трубу или будеи списано на кризис, кому-то это выгодно.

Ну тогда ясно )) Пока повышения не заметил, наиболее чуыствительно (но не болезнено) было снижение возврата уплаченого процента от фонда имущества с 6 до 3х, но это было давно