Ипотека: начали расти ставки по уже выданным кредитам

Евгения Николаева 22.10.2008 12:22

Финансовый кризис уже ударил по ипотечным заемщикам в России. Екатеринбургский банк уведомил своих клиентов о повышении ставки по уже выданным кредитам почти на 5% годовых.

В редакцию журнала «Финанс.» обратилась жительница Нижнего Тагила (Свердловская область) Ольга Тимохова: «В пятницу вечером (17 октября) я получила письмо от СКБ-банка, в котором сообщается, что до 20 октября 2008 года мне нужно прийти в его офис для подписания допсоглашения о том, что с 1 ноября ставка по моему ипотечному кредиту поднимается до 16,75% годовых (сейчас – 12%)», - рассказывает она.

В письме банка (есть в распоряжении «Ф.») говорится, что повышение ставки по ипотечным кредитам связано «со сложившейся в последнее время ситуацией на мировом рынке финансовых услуг, неоднократным в течение текущего года увеличением размера ставки рефинансирования Центральным Банком Российской Федерации, а также удорожанием предоставляемых кредитными организациями друг другу денежных ресурсов».

При этом в кредитном договоре о возможности повышения ставки не написано даже мелким шрифтом, говорит «потерпевшая» (обозреватель «Ф.» и опрошенные им юристы также не нашли такого пункта). «Когда я позвонила в юридический отдел головного офиса СКБ-банка, мне сказали, что ставка устанавливается автоматически, и если я буду перечислять для погашения кредита и процентов прежнюю сумму, ее не будет хватать, и в таком случае через три месяца они могут заставить меня как злостного неплательщика досрочно расторгнуть договор и вернуть всю сумму задолженности. Но ведь таким образом «автоматически» банк может через месяц поднять ставку еще на 20%, а как быть нам?», - негодует Ольга Тимохова. Допсоглашение она не подписывала, опасаясь: что это будет считаться добровольным согласием с принятием новых условий. Сейчас Ольга Тимохова платит по своему ипотечному договору ежемесячно 21848 рублей (срок договора – 10 лет), после повышения ставки ее аннуитетный платеж вырастет до 25879 рублей.

Это вы к чему написали?Чтобы напугать тех,кто уже взял ипотеку ил тех, кто её собирается брать?...

Да чтоб она сдохла, эта ипотека! Государство с её помощью сняло с себя всю ответственность за обеспечение людей жильём, да и цены в 2 раза вздулись!

Думайте, господа с низкими доходами, прогнозирую рост ежеквартального повышения процентных ставок по ипотечным кредитам в пределах 3-4 процентов до конца 2009 года. Если рост процентных ставок будет происходить такими темпами, то за 10-15 лет заемщик выплатит сумму равную ТРЕМ квартирам, если, конечно, банк не изымет в счет невыплаченных долгов первоначальное жилье. Особенно внимательным на данном этапе необходимо быть ПОРУЧИТЕЛЯМ которые уже выступили в этой роли - они могут потерять свое жилье. Банки стали вести "более агрессивную кредитную политику", а с учетом затяжного характера финансового кризиса, госвливания в этом году не абсорбируются, банки не успеют их отработать, а без абсорбирования экономического роста и финансовой стабилизации не произойдет. Банки будут стремиться к получению "быстрых денег", т.е будут вкладываться опять в фондовые ценные бумаги и покупку валюты, но фондовый рынок будет валотильным до конца года и даже слияние ММВБ и РТС не остановят процесс рецессии российского фондового рынка. Массовая "игра на курсе" также будет способствовать получению "спекулятивных" активов. Сейчас необходимо делать вливания в НЕФТЕРАЗВЕДКУ И РАЗРАБОТКУ НОВЫХ ИСТОЧНИКОВ, потому что без этог кризис не буден преодолен. В данных условиях увеличится доля ПОТРЕБИТЕЛЬСКОГО КРЕДИТОВАНИЯ - это наиболее надежные деньги, дающие быстрый оборот и доход. Привлечение средств обычных вкладчиков и пенсионных денег позволит "держаться на плаву", поэтому банки ориентированные на этот сегмент - выиграют. ИИнфляционные процессы банки повесят на клиентов за счет повышения ставок по кредитам, а проценты НИЖЕ ИНФЛЯЦИИ позволят минимизировать свои внутренние расходы. В этой ситуации можно ожидать РОСТА СТОИМОСТИ УСЛУГ БАНКОВ, РОСТА ПОТРЕБИТЕЛЬСКИХ ЦЕН и СНИЖЕНИЯ ПОТРЕБИТЕЛЬСКОЙ КОРЗИНЫ ГРАЖДАН. Экономические механизмы до конца года, к сожалению, так и не заработают, всю прибыль нефтяного сектора можно считать убыточной из-за высокого коэфициэнта участия государства, доход будет достигнут газовой составляющей, чего Миллер и развил высокую активность, существует опасность перехода с нефтяной на ГАЗОВУЮ ИГЛУ, что опять таки увеличивает привязку бюджета к сырьевому сектору. К сожалению, опора государства - частно-государственное партнерство требует пересмотра критериев работы с крупным бизнесом, к сожалению, при возникновении тенденций рецессии он сам как младенец требует помощи, главным образом из-за ВНЕШНИХ ЗАЙМОВ и ПОЛУЧЕНИЯ ПРИБЫЛИ НА СВОИ ЗАТРАТЫ без вложения в развитие новых технологий и поиск новых источников. Но самое негативное, что государство бросилось в первую очередь спасать крупный бизнес забыв о гражданах и используя бюджет, это значит, что бизнес ведет деятельность АВТОНОМНО, обособленно от государства и механизм частно-государственного партнерства НЕ РАБОТАЕТ. На данном этапе необходимо продолжать держать накопления в ДОЛЛАРАХ, золоте,с ИПОТЕКОЙ следует повременить до стабилизации,до "менее агрессивной" политики банков, снижения потребительских цен и темпов инфляции, падения цен на жилье ЭКОНОМКЛАССА, стабилизации строительного рынка, а те, кто уже вверг себя в банковскую кабалу - найти способ борьбы с банковским беспределом. Хоть государство и дает"льготные" кредиты избранным игрокам, но милости от них ждать не придется.

>Да чтоб она сдохла, эта ипотека!<
ММ, не подставляйте свой борт, под торпеду, сейчас Вам кое-кто напомнит о себе.

А, финских психов бояться - в Инет не ходить...
аналитик, интересные, а главное, правдоподобные рассуждения...

Браво, ММ.

Все верно вы говорите, только по другому молодая семья не сможет купить себе квартиру. Накопить с нашим повышение цен нет смысла и возможности,

думаю уважаемому аналитику просто не х.. делать кроме как строчить сообщения размером с собрание сочинений Достоевского в 3-х томах, а ипотека в нынешнем виде - это не доступное жильё, а мучение при её получении и еще большие мучения с тем, чтобы потом потянуть оплату с увеличенными % и сидеть впроголодь без штанов на голом полу в ипотечной квартире

Татьяна, ипотека - совсем не выход. Сейчас народ ломанулся в ипотеку, начался кризис, очень многие сейчас просто в очень опасном положении оказались - и люди, и банки...
Вздрючивать (пардон) спрос на жильё без многократного увеличения предложения (что наблюдалось последние годы) привело к издевательской цене. 6 средних месячных зарплат за 1 кв. м!!! Элитное жильё стало (за счёт большей площади) в пересчёте на кв. м. дешевле рядовой застройки!!!
Уверен, в каждой строительной фирме происходит следующий диалог.
Зам. директора говорит директору:
- Иван Иваныч, они покупают квартиры, честное слово, покупают!
- Ну не бараны люди, Пётр Петрович?

ММ, при этом, за такие деньги, качество этого нового жилья, иногда такое д..., даже в элитных домах косяков строительных хватает.

Да, качество с этой ценой не сопоставимо...

ММ, а какой выход-то? Мстить строителям за задранные цены и в отместку им жить на съемных или в квартире родителей всю жизнь? Да,это кабала, это постоянное ущемление себя в чем-то, но тут нужно расставлять приоритеты: хочешь жить в своей квартире - считай и готовся отказывать себе во многом, а не хочешь себя ущемлять в чем-либо, так почему государство должно тебя снабжать жилплощадью. Если в ипотеку соваться только после обдуманного и взвешенного просчета и решения, то все не настолько страшно, цель оправдывает средства. Не будь ипотеки - у моей семьи не было бы возможности купить квартиру.

Я согласна, что ипотека - не самый выгодный вариант покупки квартиры, т.к. через 20-30 лет вернешь три квартиры, но жить где-то надо. Одно пугает, что в течение 20 лет ежемесячно будешь вносить крупную сумму в банк,где взять? ММ, в долг 1000000 руб. не дашь?

>Да чтоб она сдохла, эта ипотека!<
ММ, не подставляйте свой борт, под торпеду, сейчас Вам кое-кто напомнит о себе.. А.


Да тут и напоминать не надо. То этот истерик тут волосы на одном месте рвёт, доказывая как в России всё замечательно, а у других всё плохо. То начинает скулить и ныть как побитая собака, жалуясь на своё правительство.

ММ, ты заслужил своё правительство. И заслужил такое отношение к себе.

На одном форуме человек из Сыктывкара писал о том, что в их городе Сбербанк уже выставил на торги кваритиру в центре города, откуда выселили заёмщиков, неспособных рассчитаться с долгом. Причём когда при покупке кв.метр в ней стоил около 60 тысяч рублей, то при продаже он стоит 38 тысяч рублей. То есть эти лохи ещё и должны теперь будут. Скорее всего пожизненно.
Зато у вас - Великая Энергетическая Держава.

С вами обращаются как с неграми в Америке в 20-е годы. А негр должен жить в бараке или в картонной коробке. Скоро всё приличное жильё окажется в руках кучки банкиров. Всё к тому идёт. А население будет жить в бараках и в разваленных хрущёвках. Да и то хорошо, если это своё жильё будет, а не арендное. Скорее всего и это у вас отнимут в пользу банков.
Раб должен знать своё место.

>хочешь жить в своей квартире - считай и готовся отказывать себе во многом

Гуля, это НЕ СВОЯ КВАРТИРА. Неужели это так трудно понять? Она не станет твоей, пока ты последнюю копейку и последний процент банку не отдашь.

Можно подумать на западе по другому приобретают жилье. Или, ты александр, получил её за продажу родины, за 30 марок серебрянных?
Со слов русских евреев - счатье , это родиться в америке негром-инвалидом в многодетной семье с нестандартной ориентацией. А Евреи господа умные.

Александр,я в общем-то предполагаю,что конструктивный разговор с вами, уж извините, не стоитно все же. Это МОЯ квартира, которая находится в залоге у банка, меня из нее никто не выгонит,если я вовремя плачу по кредиту исоблюдаюусловия договора (в моем договоре зафиксировано, что процентная ставка неизменна и нет ни слова про то,что при изменении рыночной стоимости квартиры банк может потребовать погасить кредит досрочно). И главное: ипотека,пусть на более выгодных условиях - самое обычное дело в странах Скандинавии (да и других),где люди и по 50 лет платят, и по 70, все не в своих квартирах живут, скажете? Или это только к россиянам относится? А вы в Финляндии в своей на 100% квартире живете? Коли так - поздравляю,вам действительно легче,чем вашим соотечественникам, которые эти квартиры только выкупают.

>Можно подумать на западе по другому приобретают жилье.

Жильё там приобретают во-первых не под такие грабительские проценты как в России, а во-вторых далеко не каждый человек. В принципе свой дом или квартирадолжна быть привилегией людей с приличным достатком, поэтому там (я говорю о Европе) всем подряд кредиты на квартиру и не дадут. У вас же психология люмпенов, возомнивших себя вдруг нуворишами. И квартиры, и машины им подавай. При чём подавляющее большинство из россиян вообще ничего из себя не представляют в профессиональном плане. Зато аппетиты немеряные. Вот вас и опустят сейчас рылом в помойку. Будете баланду жрать, и она ещё не всем достанется.
Проще говоря - по Сеньке должна быть и шапка, широко шагаешь штаны порвёшь, ну и много других умных поговорок есть в тему.

В Америке тоже с этой ипотекой переборщили, отсюда и вся каша заварилась. Как сказал один американский банкир - "слишком много кредитов раздавали старым больным ниггерам".

>Это МОЯ квартира, которая находится в залоге у банка, меня из нее никто не выгонит,если я вовремя плачу по кредиту исоблюдаюусловия договора

Гуля, это:

1) не ваша квартира, а квартира банка
2) но вас действительно из неё никто не выгонит, если вы вовремя выплачиваете все деньги и соблюдаете условия договора. Банк при этом сможет изменять условия договора или повышать кредитную ставку по своему усмотрению. Если вы будете делать всё, что вам диктует банк, то предполагаю, что вас действительно никто не выгонит.
3) банк ВСЕГДА ПРАВ, а заёмщик ВСЕГДА ВИНОВАТ. По определению.
4) если банк когда-либо оказывается неправым - смотрите пункт 3.

Удачи!

>самое обычное дело в странах Скандинавии (да и других),где люди и по 50 лет платят, и по 70, все не в своих квартирах живут, скажете?

В своих квартирах живёт не очень много людей. Точно не знаю, но наверное процентов 20-30, не больше. Больше половины живут в арендованном жилье и в ус не дуют. Если арендуешь у государства, то практически пожизненное право проживания тебе обеспечено. Если теряешь работу, то аренду платят социальные службы, и вообще думать не о чём.
Я например мог бы взять квартиру в кредит. Но мне оно нужно? Мне бы дали кредит максимум на квартиру тысяч в 50-60. А это - маленький город или микрорайон. И платить лет тридцать. Оно мне надо? Я сейчас живу в государственной арендованной прямо центре города. Из квартплаты две трети платит мне государство, сам оплачиваю 100 евро. И на хрен мне эта ипотека нужна?

Вот так это должно решаться в цивилизованном обществе. А то развели тут говорильню - "доступное жильё", "нацпроекты", "нанотехнологии". А на практике это жильё доступно 2-3 процентам населения, да и то на кабальных условиях. В Финляндии молодёжь имеет право на получение жилья от государства, как им только 17 лет стукнет. Учитесь!

Жить надо по средствам. Вот это главный урок, который можно извлечь из кризиса. Извлекут ли его россияне, не знаю. Или будут по прежнему наступать на одни и те же грабли.

Фото: www.hs.fi
Мнения финских послов о России
15.10.2008 14:00
У послов Финляндии жесткие мнения по отношению к России. Это выяснилось, когда министр иностранных дел Финляндии Александр Стубб попросил официальных представителей Финляндии оценить состояние международной политики после войны в Грузии.

Финская газета Helsingin Sanomat опубликовала всего лишь треть более мягких высказываний.

Многие послы Финляндии жестко высказывались по отношению к России. По их мнению, теперь сотрудничество с Россией основывается только на взаимной выгоде, а не на общих ценностях, таких как демократия.

Один из официальных представителей считает, что Россия никогда не сможет заработать доверие соседей, пока честно не отчитается за прошлые действия. По его мнению, России нет дела до совместно установленных норм, страна оплакивает 19 век, когда ЕС живет уже в 21 веке.

Другой официальный представитель считает, что Россия строит вокруг себя забор и печется о безопасности по обеим его сторонам. Когда Китай начал проведение Олимпийских игр, Россия вторглась в Грузию.

“Китай пригласил весь мир, а Россия показала всему миру средний палец”,- сделал вывод один из послов.

Другой посол требует пересмотреть внешнюю политику безопасности Финляндии. Особенно это касается восточного направления.

Во многих выступлениях послы отклоняются от привычной схемы внешней политики Финляндии. Представление картины мира финских официальных лиц, в большей степени европейское, однако не единодушное. Комментарии о России в свете грузинской войны в неофициальных высказываниях звучат более критично, чем в официальных выступлениях.


04.10.2008.Helsingin Sanomat. Suomen suurl&#228;hettil&#228;ill&#228; tiukkoja kantoja Ven&#228;j&#228;&#228;n


Этот бред был на странице интернет-издания "Карелинформ". Александр, Вы тут изголяетесь, а послы то финские тоже так думают, вы, не Посол случаем или засл-р-анный казачек.

«Решения приняты и деньги выделены, поэтому основное сейчас - это оперативность. Решения не должны приниматься дольше, чем это необходимо», - отметил глава государства.



В свою очередь Владимир Дмитриев сообщил, что внутренняя нормативная база реализации законов по финансовой стабилизации уже готова, и банк готов приступить к их выполнению.



По мнению аналитиков «Уралсиба», реализация программы негативно отразится на макроэкономических параметрах 2008–2009 годов. Согласно новому прогнозу ЦБ, российские золотовалютные резервы (ЗРВ) к концу года достигнут $547 млрд, тогда как в августе 2008 года банк планировал аккумулировать $633 млрд. «Несмотря на кажущийся радикальный характер изменений, этот прогноз слишком оптимистичный, учитывая, что, по данным на 10 октября 2008 года, золотовалютные резервы России снизились на $67 млрд, - говорит Константин Чернышев. – К началу следующего года мы прогнозируем сокращение ЗРВ до $500 млрд».

Международное рейтинговое агентство Standard&Poor’s пересмотрело прогноз по суверенным кредитным рейтингам Российской Федерации — со «стабильного» на «негативный». В то же время долгосрочные кредитные рейтинги по обязательствам в иностранной валюте («ВВВ+») и по обязательствам в нацвалюте («А-»), а также краткосрочные суверенные кредитные рейтинги («А-2») были подтверждены. Вместе с тем понижена оценка риска перевода и конвертации валюты для российских несуверенных заемщиков — с «А-» до «ВВВ+». Об этом говорится в сообщении агентства.

По словам экспертов, пока цены еще держатся в удовлетворительном коридоре ($60-80), однако если падение будет продолжаться, то цены могут достигнуть критического уровня – $50 за баррель.

Напомним, что бюджет России на 2009 год сверстан при цене на нефть $95 за баррель. При этом в нем заложен плановый профицит в размере 1,9 трлн руб. По оценке экспертов, бюджет может стать дефицитным при цене $60–65.

Алуксандру. Если называть огонь по спящему Цхинвалу со стороны грузии из систем залпового огня Российским вторжением в грузию, тогда мои поздравления чухонцу с нобелевской премией мира.

Что ты все о России. О себе расскажи. Как живешь, где, за сколько купил квартиру. Или по-прежнему, нахлебником-халявщиком? И почему тебя волнуют наши проблемы?

>Что ты все о России. О себе расскажи.

Может быть перед тобой ещё исповедаться? Ты не священник случайно?

Татьяна, вариантов полно.
1. Не соваться всем как баранам в ипотеку, а просто подождать.
2. Посмотреть, как дела в других городах. Там бывает доступное жильё, а тем более земля, на которой можно построить что хочешь.
3. Посмотреть, как дела на месте. Всегда можно найти человека, у которого полно земли, но нет денег что-либо на ней построить, а продать жалко. Договориться и за копейки получить своё жильё.
С тупорылым Александром даже раговаривать не буду, пока он курс лечения не пройдёт.

>К началу следующего года мы прогнозируем сокращение ЗРВ до $500 млрд

К началу чего? Года?! Или к началу следующего месяца скорее? Ваши резервы УЖЕ сократились до 515 миллиардов, и с такой скоростью убывания (2 миллиарда в день) к концу весны их просто не останется.

>Александр, Вы тут изголяетесь, а послы то финские тоже так думают, вы, не Посол случаем

Нет, я не посол. Я и есть Александр Стубб. И ещё дворник по совместительству.

Шурик, боюсь, что ты рылом на Струббе не вышел... Ты "рюсся"... Иди в шкаф и спи спокойно...

Эмигрантишка лучше бы финскую статистику изучал - зубы на полку в Финке можно будет уже в феврале класть.

>зубы на полку в Финке можно будет уже в феврале класть

Конечно, конечно. И в Финке, и вообще в ЕС. Да что там говорить, мы уже давно там все сбомжевались, и кушать нам нечего, вон ваша великая и могучая Раша уже Исландии даже помогает.

Такие "прогнозы" делались в вашей помойке, сколько я себя помню. "Ну вот сейчас, ну вот ещё чуть-чуть и загнутся проклятые буржуины. И вот тогда нам будет зашибись, что не мы одни с голой задницей по миру ходим..."
Помойные "аналитики"...

>лучше бы финскую статистику изучал

Немного финской статистики:
цена 95го бензина в январе 2008 г. 1,60 евро;
цена вчера 1,33 евро

разница в соотношении цены бензина в России и Финляндии в начале 2000 года была более чем 4 раза в пользу России;
такая же разница в октябре 2008 года - 1,9 раза.

Александр, ну неинтересно уже, одно и то же, себя то хоть уважай, неглупый вроде человек.

Неинтересно - не читай.

Александр! Вы свалили и живите себе! У Вас все хорошо? Если так- будте уверены Россияне за Вас рады!Что Вас гложет? За что Вы пытаетесь нас за пятки укусить? Живите в своей стране долго и счастливо, а то бегайте здесь и кучки кладете. Как то гаденько это выглядит, да и попахивает тоже!!!

Александр, мы очень рады, что Вы такой умный,многое предвидящий человек,а мы тут все, извинете, рылом не вышли, а также ничего из себя не представляем в профессинальном плане.Вы разве принимали у нас экзамен на проф. пригодность? Это, по-моему попахивает манией величия.Очень легко рассуждать о чужих проблемах, сидя за бугром...
А мы со своими делами, надеюсь как-нибудь сами разберемся, без вашей словесной помощи.Лучше бы, и правда, кто-нибудь деньгами помог, а то дурные советы все мастера давать...

f, не надо вступать вполемику с больным человеком. Это псих, выпущенный на поселение как безвредный дурачок и болтун. Пусть этот убогий говорит, вступать с ним в полемику не обязательно.

f, не надо вступать в полемику с больным человеком. Это псих, выпущенный на поселение как безвредный дурачок и болтун. Пусть этот убогий говорит, вступать с ним в полемику не обязательно.

Александр не эмигрантишко.
его полное имя Обкакавшийся Финский Дворник Александр Стубб.
Просьба обращаться полным именем

Обкакавшийся - видимо, отчество?

Тема уже давно ушла в архив, а два гордых русских патриота всё продолжают слюной плеваться в сторону презренного эмигранта. М-да, зависть разрушительное чувство.

Александр."Тема уже давно ушла в архив"
Я например только вчера о ней прочитала. Да и не может тема квартирных вопросов уйти так быстро "в архив"- уж больно больной вопрс для россиян!
Но Вы так и не ответили: что Вас гложет? Но не верю я в то, что если у человека все хорошо, то он будет изрыгать на бывших соотечественников, на бывшую страну в которой он жил всякую гадость( если он конечно воспитанный человек).Вам дали возможность уехать,Вы попали в тот рай который хотели.Так что Вам еще надо? Вы считаете, что Россия Вам еще чем то обязана? Вы чего то еще здесь забыли? Вам чего то не отдали? Вы
поплачтесь- мы поймем в России народ жалостливый! А вот если Вы извините к нам в гости нагадить пришли, то можете по одному месту и мешалкой получить!Кто ж такое от гостей терпеть будет? В гости ходят с добрыми намерениями и уж если у хозяина дома не все хорошо, то не мордой его туда тычут, а сочуствуют- причем искренне.Почитайте книжку "Как себя вести", параграф "идем в гости"- там все подробно описано!

Ты забыл сказать душевнобольного эмигрантишки.

у эмигрантишки не сбылась мечта. не всем дано.
даже финнами презираем, сам признался. не имея ни настоящего, ни будущего, ни дома, ни друзей остается плевать в прошлое.
пожалейте убогого